Hamburg macht ernst beim Vorkaufsrecht
von Dieter Scholz
Ein Vorbild für Wien?
Hamburg hat erstmals das Vorkaufsrecht für ein Zinshaus in einem Gebiet ausgeübt, im dem die Soziale Erhaltungsverordnung gilt – eine Verordnung, die eine Gentrifizierung attraktiver Lagen mit alter Bausubstanz verhindern soll. Betroffen ist der Investor Akelius, der sich nicht bereit zeigte, dieser Vorgabe zu folgen. Hamburg macht ernst. Mindestens ein halbes Dutzend weiterer Ankäufe sind in Prüfung.
Soziale Erhaltungsverordnung
Das konkrete Zinshaus ist die Hein-Hoyer-Straße 18-22, ein Gründerzeithaus mit 32 Mietern, darunter gewerbliche Mieter. Bis zur Reeperbahn sind es 200 m. Die Lage ist begehrt – und darum gilt hier seit 2012 die Soziale Erhaltungsverordnung, um die Verdrängung langjähriger, weniger solventer Mieter zu verhindern.
In Gebieten, die der Sozialen Erhaltungsverordnung unterliegen, gibt es eine zusätzliche Genehmigungspflicht etwa für den teilweisen und vollständigen Abriss, für Baumaßnahmen und Modernisierungen, die den Wohnwert steigern und zu Mieterhöhungen führen können, für die Umnutzung von Mietwohnungen zu gewerblichen Zwecken oder für die Aufteilung in Eigentumswohnungen. Elf überwiegend zentrumsnahe Gebiete mit insgesamt über 187.000 Einwohnern unterliegen der Sozialen Erhaltungsverordnung, in Altona-Nord und Eilbek mit zusammen über 43.000 Einwohnern wird sie aktuell vorbereitet
Dem Verkäufer kann es in diesem Fall egal sein, dass die Stadt interveniert, denn sie ist nach Auskunft der Finanzbehörde in den ausverhandelten Kaufvertrag eingestiegen. Nach Kenntnis des Hamburger Abendblatts war Akelius bereit, 5,5 Mio. Euro für das auf den ersten Blick sanierungsbedürftige Zinshaus zu zahlen – mit Blick auf Wohnungsmieten für modernisierte Gründerzeithäuser von 16 bis 20 Euro/qm sowie passend schicke Cafés und Restaurants im Erdgeschoss. So eine Soziale Erhaltungsordnung zum Hintanhalten der Gentrifizierung und der Wohnungsspekulation könnte auch in Wien zur Entspannung beitragen.
Quelle und weitere Infos: https://www.immobilien-zeitung.de/1000057237/hamburg-macht-ernst-beim-vorkaufsrecht
