Preissteigerung bei Eigentum – BLOG // LEISTBARES WOHNEN

von Manfred Itzinger.

Eigentumswohnungen in Wien immer teurer

In Wieden sind die Kaufpreise von Eigentumswohnungen von 2017 auf 2018 um 23 Prozent gestiegen – so stark wie in keinem anderen Bezirk.

Die Quadratmeterpreise in Wieden, Josefstadt, Neubau und Währing knacken die 5.000-Euro-Marke. In der Inneren Stadt ist am teuersten.

Die Kaufpreise in den 23 Wiener Bezirken im Überblick

   Bezirk         Kaufpreis 2017   Kaufpreis 2018   Veränderung

1. Innere Stadt   7.240 EUR/m²     7.590 EUR/m²       +5%
2. Leopoldstadt   4.130 EUR/m²     4.610 EUR/m²      +12%
3. Landstraße     4.230 EUR/m²     4.590 EUR/m²       +9%
4. Wieden         4.500 EUR/m²     5.520 EUR/m²      +23%
5. Margareten     3.970 EUR/m²     4.400 EUR/m²      +11%
6. Mariahilf      4.900 EUR/m²     4.870 EUR/m²       -1%
7. Neubau         4.750 EUR/m²     5.190 EUR/m²       +9%
8. Josefstadt     4.640 EUR/m²     5.250 EUR/m²      +13%
9. Alsergrund     4.310 EUR/m²     4.910 EUR/m²      +14%
10. Favoriten     3.070 EUR/m²     3.380 EUR/m²      +10%
11. Simmering     3.010 EUR/m²     3.380 EUR/m²      +12%
12. Meidling      3.330 EUR/m²     3.870 EUR/m²      +16%
13. Hietzing      4.180 EUR/m²     4.610 EUR/m²      +10%
14. Penzing       3.560 EUR/m²     4.010 EUR/m²      +13%
15. Rudolfsheim-
    Fünfhaus      3.740 EUR/m²     3.850 EUR/m²       +3%
16. Ottakring     3.730 EUR/m²     4.030 EUR/m²       +8%
17. Hernals       3.890 EUR/m²     3.990 EUR/m²       +3%
18. Währing       4.340 EUR/m²     5.030 EUR/m²      +16%
19. Döbling       4.190 EUR/m²     4.810 EUR/m²      +15%
20. Brigittenau   3.550 EUR/m²     3.940 EUR/m²      +11%
21. Floridsdorf   3.680 EUR/m²     3.690 EUR/m²        0%
22. Donaustadt    3.790 EUR/m²     4.030 EUR/m²       +6%
23. Liesing       3.680 EUR/m²     3.820 EUR/m²       +4%
Wien gesamt       3.870 EUR/m²    4.170 EUR/m²       +8%

Eine Grafik mit den Kaufpreisen 2018 in den 23 Wiener Bezirken steht hier in druckfähiger Auflösung zur Verfügung: http://ots.de/YqijA6

Auf der Wieden ist der Preisanstieg (+23%) besonders hoch. Die Gründe dafür sind:

unmittelbare Nähe zum Zentrum,
grenzt im Süden an den Hauptbahnhof und im Westen an den Schlosspark Belvedere.
Raum für Neubauten ist dabei Mangelware.
wenn neu gebaut wird, dann sind es überwiegend Luxusobjekte, die sich zusätzlich preistreibend auswirken.
Die gute Lage und hohe Nachfrage treiben die Preise rasant nach oben.
Die hohen Preise in den zentrumsnahen Stadtteilen hängen auch damit zusammen, dass Wohneigentum im 1. Bezirk sehr teuer ist (7.590 EURO/m²).

In der Josefstadt kostet der Quadratmeter nach einer Steigerung von 13 Prozent nun 5.250 Euro, in Neubau haben sich die Preise um 9 Prozent auf 5.190 Euro verteuert. Die Preissteigerungen in den beiden Bezirken sind zurück zuführen auf